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「案情简介」有人在小区楼顶上建狗舍养狗,影响了邻居生活,邻居为此多次与狗主人交涉,却遭白眼。张先生所在小区原来是某单位宿舍楼。因为只有这么一栋,所以也没有聘请物业公司。半年前,居住在顶楼的邻居老王一家在楼顶上建起了一座狗舍,并养了两只大狗。一到晚上有点动静,两只狗就大声狂叫,吵得人无法入睡。同样居住在顶楼的张先生不胜其扰,就找到老王,想让他把两只狗弄走,可老王说他占的是自家楼顶,建个狗舍不会影响他人。狗遇到点儿动静就大叫,会吓跑小偷,还起到了看家护院的作用。任张先生等邻居如何劝说,老王依旧我行我素。张先生为此给报社打来电话,问碰到这种在楼顶盖建筑物养宠物的事情,业主们该如何维权。记者为此咨询了新普京律师曹珊珊。「律师说法」本期点评专家:新普京 曹珊珊曹律师表示,对于所饲养的动物严重干扰他人正常生活的情况,动物饲养人是要负法律责任的,我国《治安管理处罚法》第七十五条对此作出了明确的处罚规定:“饲养动物,干扰他人正常生活的,处警告;警告后不改正的,或者放任动物恐吓他人的,处二百元以上五百元以下罚款。”对于张先生来说,可以先与邻居协调,表达自己的诉求。如果协调无效,可以向居委会寻求帮助,由居委会出面进行协调处理。如果老王还是不肯解决狗叫扰民的问题,张先生还可以向110求助,请求公安机关介入处理此事,必要时也可以向法院提起诉讼。曹律师说,随着人们生活条件的提高,宠物...
更新时间: 2019 - 05 - 17
「案情简介」女儿在外地工作,已经成家。父母想全款为女儿买房,又担心以女儿名义买房日后产生纠纷——想全款为女儿买房,又担心以女儿名义买房日后产生纠纷。省会的苏女士不知道该怎么办,遂向报社打来电话咨询。苏女士说,她和爱人都是地地道道的石家庄人,在这儿生活工作了几十年,拥有几套房产。她和爱人只有一个女儿。女儿国外留学归来后,只身去了杭州打拼,并在那儿结婚生子。虽然女儿工作不错,生活不成问题,但是要想在杭州买套房子,却是力不从心。苏女士退休后去女儿那儿生活了几个月,见女儿一家租住在逼仄的小二居室里,且租金不菲,就十分心疼女儿,想把在省会的一套房子卖掉,给女儿全款在杭州买一套房子。她与丈夫商量后,就把一套房子卖掉,筹款二百万元。因杭州对住房实行限购政策,苏女士夫妇没有购房资格,但又担心买房后登记在女儿名下日后产生不必要的纠纷。那么,像苏女士这种情况,全款为子女买房,如何避免日后房产被他人分割?针对此种情况,记者咨询了新普京律师任立坤。「律师说法」本期点评专家:新普京 任立坤根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第七条之规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此,在本案中,苏女士拟购买的房产属于其女儿个人财产,该财产也不因其女...
更新时间: 2019 - 05 - 11
「案情简介」年过七旬的李大妈去某门市部买东西,因门市部门口地面不平而摔了一跤,导致腿部骨折。李大妈的女儿要求门市部老板赔偿,结果该老板一句话就拒绝了。这是为什么呢?今年农历正月十四下午,李大妈想着儿女要回家,就去小区门口的门市部买了两袋汤圆,结果买完汤圆就悲剧了。门市部门口有几块铺路石不见了,路面坑坑洼洼的,李大妈一个不留神摔倒在地。她尝试着站起来,却发现腿疼得厉害,无法动弹。门市部老板赶紧拨打120电话,将其送到医院。经医院诊断,李大妈腿部骨折,需住院治疗。李大妈的女儿觉得母亲摔倒,是因门市部门口的路面不平,门市部老板应该对母亲的伤情负责。当她找到门市部老板时,该老板说门口不归他管,他没有义务赔偿。李大妈女儿指着他门口的一块“门前三包”的牌子说,难道“三包”不包括地面吗?该老板说,“门前三包” 指的是包环境卫生、包周围秩序、包绿化设备。至于路面平整与否,他管不着。母亲获赔无望,李大妈女儿觉得这事儿总得有人负责,遂向报社打来电话咨询:李大妈摔倒,门市部老板是否应该赔偿?记者为此咨询了新普京律师赵冲。「律师说法」本期点评专家:新普京 赵冲赵律师认为,根据《侵权责任法》第37条以及《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第6条规定,公共场所的管理人或从事经营活动的主体未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应当承担侵权责任。因此,李大...
更新时间: 2019 - 05 - 10
摘要:2018年以来,随着房地产政策调控延续,金融监管政策不断加强,房地产行业的变革渐渐拉开序幕。①目前,房地产行业已累积到相当大的规模,行业整合是大的趋势。在企业并购重组中,股权收购和资产收购是比较常见的两种模式,这两种模式下的税收规定差异明显,税收成本也大不相同。本文拟通过对两种收购模式的税收分析,探讨不同交易模式的利弊,以期帮助相关企业根据交易目标及收购业务实际,选择合适的并购模式,实现合理节税,减少交易成本。关键词:房地产;股权收购;资产收购;涉税处理股权收购与资产收购是房地产企业并购中常见的两种模式。所谓股权收购,是指一家企业购买另一家企业的股权,以实现对被收购企业控制的交易;资产收购,是指一家企业购买另一家企业实质经营性资产的交易。②这两种模式中受让企业支付对价的形式包括股权支付、非股权支付或两者的组合,且购往往属于重大涉税交易,不同并购模式的税收政策规定差异较大。一、增值税在股权收购中,营改增之前,根据《关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号),股权转让不征收营业税;营改增之后,依据《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号)股权收购中股权转让行为不属于增值税的征收范围。因此,房地产企业并购中股权转让不征收增值税。在资产收购中,转让方将货物、固定资产等实质经营性资产转让给受让方,无论受让方以货币支付对价还是以非货币性资产支付对价,都...
更新时间: 2019 - 05 - 06
遗嘱是一种法律文书,有行为能力的自然人可以立遗嘱处分自己的合法财产。但在现实生活中,“冷冰冰”的遗嘱很难让遗嘱非受益人从情感上接受,进而产生遗产继承纠纷。如果遗嘱人在立遗嘱的同时,留下一份遗书,会有怎样的效果?让笔者细细讲来。一、遗嘱是什么?《中华人民共和国继承法》第十六条规定“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。”由此可知,遗嘱是一种立遗嘱人单方意思表示的法律文书。作为一种法律文书,遗嘱从形式上、内容上都有严格的法律要求,如立遗嘱人必须是完全行为能力人,遗嘱所处分的财产必须是立遗嘱人的个人合法财产,遗嘱的形式必须符合法律规定的五种遗嘱形式等等。二、遗书又是什么?本文的遗书是名词,系指死后才公开(即得知其信息)的书信——即书面形式的遗言,死者留下的书信,包括遗嘱、准遗嘱,等等。因此,遗书不是一个法律概念,我国法律也没有对其作出相应的规定;与遗嘱相比,遗书内容不仅可对自己的财产做出安排,还可以对除财产外的其它事宜做出安排,如总结自己的人生经历、对继承人的嘱托、立遗嘱的初衷、对家庭文化或优良品质的传承等等。三、遗嘱和遗书的区别首先,遗嘱是一种法律文书,形式上、内容上有严格的要求,而遗书是非法律文书;其次,遗嘱内容尽量简单、明确,只需记载财产...
更新时间: 2019 - 04 - 30
「案情简介」李大爷有两个儿子,大儿子李一(化名)自己创业做了点儿小生意,因为脑瓜灵活善于经营,生意红火,日子过得比较富裕。李大爷的二儿子李二(化名)只是一名普通的打工仔,生活过得有些拮据。今年年初,李大爷因病不幸去世。因为心疼小儿子,李大爷在遗嘱中写明,其所有财产由二儿子李二继承,其生前所欠债务由大儿子李一偿还。见到这份遗嘱后,李一虽然对父亲将财产全部给弟弟没有异议,弟弟生活困难,自己也不在乎父亲那点儿遗产,可他对父亲遗嘱中写明的债务全部由自己偿还有些疑虑。李一给记者打来咨询电话,想弄明白父亲的债务应该由谁来偿还。针对此种情况,记者咨询了新普京律师任立坤。「律师说法」本期点评专家:新普京 任立坤任律师认为,《中华人民共和国继承法》第33条规定:“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”本案中,李二取得了遗产,应当在遗产范围内清偿李大爷的债务。虽然本案中李大爷在遗嘱中明确了债务由李一承担,但传统意义上“父债子还”的概念早已随着法治的进步成了过去,李大爷针对李一承担债务的遗嘱部分是无效的。但根据上述规定,如果李一自愿承担债务,法律亦是允许的。
更新时间: 2019 - 04 - 22
「案情简介」小夫妻婚内买房,男方父母出了首付,夫妻俩共同还贷,房产证登记男方名字。不料,小夫妻闹矛盾要离婚,那么——小夫妻婚后买房,男方父母付了首付,小夫妻共同还贷款,购房协议写了男方名字,离婚时该房屋应该如何划分?近日,许女士给记者打来电话,说起了自己的烦心事。许女士跟丈夫小李在北京工作,二人商量着在北京买套房子。2017年12月份,许女士到上海出差一个星期返京后,小李告诉她,在她出差期间,他跟他的父母在他父母家附近,按揭贷款买了套商住两用房,父母出了首付,房产证登记男方名字。许女士听后认为丈夫一家不是真心对她,但许女士还是跟小李一起还了一年多的贷款。最近一段时间,许女士跟丈夫的矛盾越来越深,有了离婚的打算。可离婚时这套房子该如何划分?许女士该如何保障自己的权益呢?为此,记者咨询了新普京王军立律师。「律师说法」本期点评专家:新普京 王军立王律师称,《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第七条:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八...
更新时间: 2019 - 04 - 18
刑事辩护的脉络并不复杂,从实务来看,最重要的莫过于事实认定和法律适用两个层面。笔者以为两者之中又以事实认定最为重要,也最有难度。盖因事实重构不仅需要从一团乱麻、真真假假的诸多证据之中抽丝剥茧梳理出有用的证据,更要有站在高处俯瞰案件全貌的宽阔视角和准确、清晰把握案件法律脉络的敏锐思维。需要强调的是,事实重构不是牵强歪曲事实,更不是凭空捏造事实,而是就最原始的事发过程与在案证据,帮助当事人给『所发生的涉嫌犯罪的事实和行为』赋予一个准确、 明晰的法律定义,即:行为定性——罪与非罪、此罪与彼罪。那么,事实重构在实现有效辩护的过程中有何不可替代的价值?或者说,作为具有完全民事行为能力的当事人们,他们甚至是在某些领域非常优秀、出色、成功的企业家、官员、学者…….为什么会需要辩护律师来帮助他们进行事实重构呢?首先,刑事诉讼需要建立在唯一且明晰的事实的基础上。《刑事诉讼法》第六条规定,人民法院、人民检察院和公安机关进行刑事诉讼必须以事实为根据。据此,刑事诉讼程序无论是启动还是终止,都必须以唯一且明晰的事实为前提。而实务中又确有很大一部分当事人因为各种原因无法对自己的行为(证据或事实)作出一个准确、唯一、明晰的陈述。这种情况下,依据刑罚的谦抑性原则,当证据和事实存在模糊时,当然可以按照有利于被告人(犯罪嫌疑人)的原则进行解释和认定,即:事实重构。其次,当事人没有能力从法律角度准确、明晰的阐...
更新时间: 2019 - 04 - 15
「案情简介」小李在某县城一家工厂上班,且需要经常上夜班。2018年11月,一家道路工程公司在小李上班的必经之路上开始施工。他们开挖了路面,却未设立警示标志,也没有设置围挡。小李晚上11时去工厂上班时,正好赶上这一段路灯坏了,他一个不小心骑车掉入被深挖的路坑。忍着剧痛的小李赶紧拨打了报警电话和120急救电话,后被送往医院治疗。经查,小李左小腿骨折,住院一个多月,花去医疗费用2万多元。小李家人找某道路工程公司要求赔偿,可公司负责人称是小李自己没有尽到注意义务掉下去的,如果他留意周围环境,稍加注意就不会有损害结果的发生。小李摔伤是他自己的责任,与公司无关。小李家人找了多次,最后公司连门都不让进了。如今几个月过去了,小李身体尚未痊愈,仍旧无法上班。他觉得虽然自己未尽注意义务,但是某道路工程公司不设置警示标志,不加围栏,应该对其损害承担责任,遂给报社打来电话咨询,对于他的损失,某道路工程公司是否应承担赔偿责任。记者为此咨询了新普京律师陈昭静。「律师说法」本期点评专家:新普京 陈昭静陈律师认为,该案属于侵权纠纷中的地面施工、地下设施损害责任纠纷。中华人民共和国侵权责任法第九十一条规定:“在公共场所或者道路上挖坑、修缮安装地下设施等,没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的,施工人应当承担侵权责任。窨井等地下设施造成他人损害,管理人不能证明尽到管理职责的,应当承担侵权...
更新时间: 2019 - 04 - 12
伴随着我国改革开放的不断深化,广大人民群众的私有财富也在不断增加,而随着我国老龄化社会的到来,也让人们对自己的财富如何传承越来越惶惶不安。说到财富传承,人们就自然想到遗嘱,为保证法定效力,人们又多选择公证。但是,由于遗嘱公证程序要求严格,或是财产所有权存在瑕疵,或是立遗嘱人自身情况不符合办理公证遗嘱等原因,笔者认为当前现实下依赖遗嘱公证已不能满足广大民众对自己财富传承的需求。笔者认为遗嘱保管公证业务可以有效弥补遗嘱公证制度的不足,如能推广可使有需求的人免去纠纷烦恼进而使得传承安稳、家庭受益。遗嘱保管公证业务的法律和政策依据主要是《中华人民共和国公证法》第十二条“根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构可以办理下列事务:(三)保管遗嘱、遗产或者其他与公证事项有关的财产、物品、文书”及中国公证协会《办理遗嘱保管事务的指导意见》(中公通【2016】21号)规定,然更具体的理由笔者梳理如下。一、遗嘱保管业务程序相较于遗嘱公证程序简单相较于遗嘱公证程序,公证机构在办理保管自书遗嘱或代书遗嘱时,只对当事人提供的自书遗嘱或代书遗嘱进行形式审查,对遗嘱的内容不作实质性审查。针对所有权有瑕疵的财产(如小产权房或是暂时办不了不动产登记的房产等),当事人可以自书遗嘱或代书遗嘱做出相应处分,并将遗嘱保管在公证机构。二、遗嘱保管在公证机构相对安全公证机构(或称公证处)是根据《中华人民共和国公证法》设立的...
更新时间: 2019 - 04 - 10
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