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冀华文化 Case
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发布时间: 2018 - 05 - 15
2016年5月1日,我国全面推开营业税改征增值税试点,房地产业作为最后纳入试点范围的四大行业之一,也由缴纳营业税改为缴纳增值税。对营改增之后,房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税缴纳问题,本文根据相关法律规定,从以下四个方面进行了梳理,以期对该问题有较为全面的认识。看点01一、何为房地产开发企业自行开发的房地产项目?根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第18号)的规定,房地产开发企业自行开发的房地产项目,是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。另外,房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后,以自己的名义立项销售的,也属于销售自行开发的房地产项目。看点02二、销售额的确定确定销售额是房地产开发企业计算应纳增值税额的第一步;年应税销售额的多少是划分一个企业是小规模纳税人还是一般纳税人的标准。因此,销售额的确定意义重大。房地产开发企业年应征增值税销售额500万元以上(不含本数)的为一般纳税人;年应税销售额500万元及以下(含本数)的为小规模纳税人。一般纳税人采用一般计税方法计算应纳增值税额,只在特定情况下才采用简易计税方法,而小规模纳税人只能采用简易计税方法计算应纳税额。(一)一般纳税人销售自行开发的房地产项目销售额的确定一般纳税人计算应纳增值税额使用一般计税方法,对于老项目可以采用简易计税方法。根据《中国人民共和国增值税暂行条例》第六条“销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用,但是不包括收取的销项税额。”的规定,增值税属于价外税。因此,在计算销售额时,应将含税的销售额转换为不含税的销售额。转换方法为,含税销售额除以(1+税率)。1、一般计税方法销售额的确定房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税。销售额为该企业取得的全部价款和价...
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发布时间: 2018 - 05 - 14
「案情简介」董先生的父母生有董先生和其姐姐两个孩子。30年前,董先生的姐姐结婚后,就去了外地生活,从此很少与父母联系,逢年过节或是父母生病也很少回来。为了照顾父母,董先生一直与父母一起生活。董先生的父母几年前去世,后董先生一家住在其父母留下的一套宅院里。后来城中村改造时将董先生所住宅院拆了,分给他家5套房子。董先生的姐姐听到这个消息后,认为房产是父母的遗产,她有继承房产的权利。董先生的亲戚告诉记者,董先生父母在世的时候,曾经跟家里亲戚说过,这些年都是董先生照顾他们,他们去世后,要把房产留给董先生。董先生问记者:“姐姐这么多年很少与父母联系,更没有对父母尽过赡养义务,姐姐应该分房产吗?”「律师说法」本期点评专家:新普京律师 王军立《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十三条、第十四条对法定遗产继承人、继承顺序、继承份额等情况进行了明确规定。董先生父母过世后留下的宅院是其父母遗产。此宅院因拆迁补偿的5套房产,应属董先生父母遗产。董先生父母过世后,董先生和其姐姐是其父母法定第一顺序继承人。董先生父母生前曾跟亲戚说把宅院留给董先生,但《中华人民共和国继承法》第十四条规定:遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱;口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证;危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。尽管董先生父母生前曾有承诺,但此承诺不符合口头遗嘱的法定条件,应属无效。《中华人民共和国继承法》第十三条规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等;对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分;有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。董先生姐姐结婚后到外地生活,未与父母共同生活,其对父母未尽赡养义务,分配遗产时应当不分或少分。董先生对父母尽到主要赡养义务并且一直与父母共同生活,...
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发布时间: 2018 - 05 - 08
「案情简介」借贷凭证被借款人或撕或调包——说起自己的遭遇,某村村民赵某泪水涟涟。她和丈夫没有孩子,辛辛苦苦通过养牛有了点积蓄,为的是留点养老钱。2015年5月,在同村刘某的央求下,丈夫借给其5万元,刘某打了借条,承诺两年后还钱。2017年3月,赵某丈夫突发疾病去世,牛也养不成了,赵某一下子没了生活来源。2017年5月,刘某借款到期,赵某拿着借条找到刘某家,要求其还款,刘某趁其不备将借条撕毁,并把赵某赶了出去。无独有偶,张某遭遇了借款人更为疯狂的一幕。2010年,张某应朋友王某请求,贷给王某35万元,并签订贷款协议,约定贷款期限10个月,并约定了利息。还款日到了,王某以种种理由推拖偿还本息。一直到2013年10月的一天,王某的女儿联系张某,称让其拿着贷款协议原件于晚上见面。二人见面后,王某的女儿拿到贷款协议原件后,借机将贷款协议调包并离开。直到2014年5月,张某找到王某继续要账时,王某的女儿称:“我爸什么时候借你钱了?你拿的协议是假的,你去法院告吧,打官司你也打不赢。”张某这才发现手中的贷款协议已被调包。赵某和张某的钱还能要回来吗?他们该如何维权?「律师说法」本期点评专家:新普京律师 杨艳霞民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间的资金融通行为。相对于银行贷款而言,具有及时、灵活、便捷等优点。人们在急需用钱时一般首先会想到自己关系较近的亲朋。所以,民间借贷较多是发生在同学、同事、同乡、同室等信任度较高的主体之间。恰恰是这样的特殊主体,借贷双方过于信任,才给借款人造成了诸多可乘之机。本案一中,赵某丈夫将辛苦攒下的5万元借给刘某,在刘某收到赵某丈夫的借款时,赵某丈夫与刘某之间的借贷关系已经成立并生效。刘某在借款到期后依法应当向赵某丈夫偿还借款,但其将赵某手中借条撕毁的行为并不能否定借款关系的存在。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第...
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发布时间: 2018 - 05 - 07
房地产企业,是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。本文拟从房地产企业股权架构、股权收购、股权激励三个方面对房地产企业股权问题进行系统研究,并针对房地产企业股权设置等方面存在的问题提出合理化建议。看点01一、股权架构股权架构设计,是基于股权的规则设计的;其围绕创始人、合伙人、员工、投资人等主体,通过公司控制权、决策权、分红权的分离,能有效发挥股权杠杆作用,以实现公司利益最大化。股权架构设计是一个动态博弈的过程,往往博弈对手也是高手,这个过程也是一个商业合作的过程,故,创始人必须要熟悉博弈规则,且从创业开始就要清楚。(一)股权架构的类型据实务经验和研究,笔者总结出三种股权架构类型为通用类型,它们分别是:一元股权架构、二元股权架构、4X4股权架构。一元股权架构这种是指股权的股权比例、表决权(投票权)、分红权均一体化。在这种架构下,任何股东的权利是根据股权比例而区别的。这也是最简单的架构,该架构需要重点避免的就是公司僵局的问题。实务中存在几个表决权“节点”:一是一方股东持有出资比例达到33.4%以上的;二是只有两位股东且双方出资比例分别为51%和49%的;三是一方出资比例超过66.7%的;四是有两股东且各方出资比例均为50%的。在这里,第三种出资比例意味着,公司在任何情形下都不会形成僵局,因为表决权比例已经高达“三分之二”以上,对任何表决事项都可以单方形成有效的公司决议,除非公司章程对股东须“同意”的人数作出最低限制。最为糟糕的是第四种股权结构,在两股东各占50%表决权的机制下,意味着公司作出任何决议均必须由双方一致同意方可有效。二元股权架构是指股权在股权比例、表决权(投票权)、...
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发布时间: 2018 - 05 - 02
虽然我国《刑法》中并未将被害人过错作为从轻或减轻被害人刑罚的情节,但无论是在刑法理论中还是在司法实践中,对存在“被害人过错”情节案件中的被告人可以从轻或减轻处罚已经基本不存在什么争议。因被害人过错而最终引发的刑事案件中,被告人大多主观恶性和人身危险性较小,对其从轻处罚符合“矫正刑理论”和宽严相济的刑事政策。虽然对存在“被害人过错”案件的被告人从轻、减轻处罚不存在争议,但是在如何认定和掌握被害人过错的问题上,司法实践中的标准却尚不统一,导致“被害人过错”认定困难。究其原因,一方面可能是因为现实中尚无权威的认定标准,导致裁判者难以认定;另一方面可能是认定被害人过错容易激化被害人方面的强烈情绪,引发新的社会矛盾,所以裁判者不敢轻易认定;此外,侦察机关在收集证据工作中经常存在的“重定性,轻量刑”的思维也容易导致法庭因证据不充分而对被害人过错的认定出现困难。对此,笔者存在以下几点思考:看点01一、应当将“被害人过错”与“正当防卫”、“防卫过当”等防卫性情节进行必要区别。实务中,有的司法工作人员容易将“被害人过错”等同于“防卫性情节”。从逻辑上看,“防卫性情节”与“被害人过错”应当属于种属关系,“防卫性情节”属于特殊的“被害人过错”,因为只有当被告人面临着“严重且危急的侵害行为”这种特殊情况下的被害人过错,才有可能构成“防卫性情节”。而“防卫性情节”的认定,则可以给予被告人在定性和量刑上更多的“优惠”——如被认定无罪或在降低量刑上给予被告人更大的空间。看点02二、在“被害人过错”的认定上,应坚持以被告人自身情况和社会的正常道德和情感认知的标准相结合,进而作为判断是否属于过错的标准,以相对宽松为掌握尺度,在量刑上,结合过错的大小程度确定量刑的“优惠”空间。比如因债务人拒不履行合法债务而引发债权人行凶的故意杀人案件:如果以被告人经济能力判断被害人所欠债务数额极小等以一般社会认知标准不认为是...
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发布时间: 2018 - 04 - 25
2018年4月14日,石家庄市桥西区在省总工会职工健身活动中心举办了第五届职工羽毛球、乒乓球比赛。我所高级合伙人、证券发行法律事务部部长杨辉律师带队参加了本次比赛取得了优异成绩。参加比赛的冀华团队成员有:刘宗业、王蕾、刘梦、赵朝阳、张然、李莎、冯莹莹、霍丽惠。比赛过程中,队员们热情似火,敢打敢拼,善于总结经验,表现出良好的竞技状态。场边队员呐喊助威,充分体现了冀华团队团结一致的精神面貌。经过激烈的比赛,新普京乒羽球队取得了优异的成绩:霍丽惠获得乒乓球女子单打冠军;刘宗业、刘梦获得羽毛球男子双打第二名;赵朝阳、王蕾获得羽毛球混双第三名;刘宗业、刘梦、赵朝阳、张然、李莎、冯莹莹、王蕾获得羽毛球混合团体第一名。赛后,杨辉律师为我所乒羽球队取得优异成绩即席赋诗一首:乒飞羽舞四月天,冀华健儿只等闲。拍锋飞舞寒光闪,一路夺冠凯歌还。健康运动The Sports
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